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Home Staging

By martes, febrero 21, 2017



Oíste hablar del Home Staging?
En su traducción al español sería así como la
Puesta en Escena de una Propiedad.

Partiendo de la premisa que la compra de una casa o departamento
se considera  la inversión más grande 
que cualquier persona hará en su vida,
no es extraño que el Home Staging sea utilizado como 
una gran herramienta de venta y marketing en el mercado inmobiliario.

La meta de ésta práctica tan conmunmente utilizada en otros países
(más de la mitad de las propiedades listadas en USA
son trabajadas por un profesional en Home Staging)
es preparar la propiedad a enfrentar la posible competencia,
hacerla más atractiva a la mayor cantidad de personas
y ayudar a los posibles compradores o inquilinos
a decidirse por una propiedad y no por otra.


Hoy, te llevo de recorrida por un barrio nuevo en San Clemente, California
a visitar varias casas a estrenar
que han sido preparadas para la venta por profesionales.
En éstas propiedades la idea es que el cliente se sienta "en casa"
desde el momento que entra.
Para ello: no hay vendedores a la vista,
podés tocar todo,
inspeccionar cada artefacto,
y hasta sentarte a conversar con tu familia.
Los Home Stagers han pensado en todo!






No pretendo que te vayas de tu casa y dejes a extraños recorrerla
pero hay ciertos trucos que si podemos aplicar
para que la nuestra sea una venta o alquiler rápido:


1- Paleta de colores:
Si alguna de las paredes de tu casa necesita pintura,
recurrí a colores neutros, cálidos.
Y con eso no me refiero a blancos o beiges.
Hoy en día, hasta pálidos verdes pueden ser considerados neutros.
Obviá si,  los colores "de moda" o brillantes.

Te gustaría pintar una pared de algún color diferente?
Elegí entonces la pared con la chimenea
o la de las hermosas ventanas,
de ésa forma el color ayudará a resaltar aciertos arquitectónicos
que pueden no encontrarse en todas las propiedades
y que hacen que la tuya sea especial.









2- Mobiliario: Solo lo necesario!
En la gran mayoría de las propiedades,
los home stagers retiran y guardan en algún otro lugar
hasta el 50% de los muebles de una casa.





En este comedor por ej,
las 8 sillas dan la idea de un ambiente suficientemente grande como 
para recibir a la familia en Navidad,
pero fijate que no hay, salvo una muy angosta estantería,
nada más: no hay vitrinas, no hay cristaleros,  sillas extras , etc.
Esto hará que el ambiente se vea mucho más grande
y fácil de recorrer.

Las mesas están siempre desnudas:
no caminos, 
no manteles, 
muebles muy bien lustrados,
las maderas aportan calidez y hay que aprovecharlas!











3-Cortinas:
Si las hay,
deben estar impecables y en lo posible
deben ser del mismo color que las paredes 
para que no obstruyan la visión y hagan que el ambiente
parezca más chico.

Si no las hay, mejor!
la ausencia de cortinas hace suponer que la propiedad 
cuenta con buena privacidad.
















4- Accesorios:
El mayor objetivo del home staging es
Depersonalizar una Propiedad.

Esto quiere decir que los ambientes deben estar despojados de
a-fotografias: a lo sumo una o dos
 (no fotos de los chicos cuando eran bebés en las paredes,
no fotos de antepasados!)
b-souvenirs muy personales: no imanes en las heladeras,
no "Recuerdo de..."
Los posibles compradores deben ser capaces de imaginarse
ellos mismos en esa nueva casa y vida.

Reducí los adornos  a lo mínimo y  en lo posible,
 elegí los de colores neutros:










5- Iluminación:
Algo que hace que las casas profesionalmente preparadas para la venta
sean tan atractivas es la iluminación.
Nada es librado al azar:
cada ambiente tiene tres tipos de luz:
a- de ambiente o general: la luz del techo
b- de tarea: puede ser una lámpara para leer en un rincón
o las luces de debajo de las alacenas en la cocina
c- luz de acento: puede ser una lámpara de mesa en un recibidor,
o al lado del sofá o un aplique de pared.

Lo ideal es tener éstos tres tipos de iluminación
(y prenderlas!)
en los ambientes que más queremos destacar









6- Cocinas y Baños:
Estos son los ambientes más costosos para renovar
en cualquier propiedad y pueden muchas veces
definir una operación inmobiliaria,
por lo cual hay que prestarles mucha atención.

Las puertas de las alacenas deben estar limpias, en buen estado,
con buenos herrajes.
Los cajones deben cerrar sin dificultad.
Las mesadas, si no son muy grandes,
 deben estar despojadas de todos
los artefactos eléctricos que tanto lugar ocupan
Las bachas sin roturas o decoloración
(hay pinturas y materiales disponibles para revivir los esmaltados
de piletas y bañeras)
Las canillas deben cerrar bien y no gotear!






En las cocinas
plantas naturales,
y alguna botella de vino y copas
son siempre lindas sorpresas...








Y en los baños,
toallas nuevas  enrolladas,
velas y flores
dan sensación de spa...

un lugar donde llegar y relajarse...













7- Ambientes extras.
Si tu propiedad tiene un cuarto donde va a parar todo
 lo que no entra en otro lugar de la casa:
(aparato de gimnasia que nunca usaste,
la bicicleta y la mesa de planchar,
los muebles de la suegra, etc)

es hora de vaciarlo y transformarlo en un cuarto con propósito.

Mové a ése cuarto algunos de los muebles que necesitar ser evacuados
para crear lugar:
una cama contra la pared puede ser un sofá y convertirlo asi
en un cuarto de huéspedes
y un par de silloncitos y un escritorio lo transforman en una oficina!








Todas éstas reglas de limpieza y organización
aplican también para el garage, el quincho, el cuartito del fondo...

La manera en que presentes tu casa es la diferencia entre una
oferta razonable
y un cuánto pide por ésto????


Algunos tips para atraer clientes a tu propiedad?

Las fotos para publicitarla en redes sociales,
flyers,
diarios o revistas
deben ser tomadas preferentemente por  alguien con 
"buen ojo para el detalle"
No toallas colgadas del barral del baño,
No ropa apilada en sillas.
No ropa tendida en el tender del balcón...es más: No al tender!
No platos sucios en la pileta de la cocina.
No juguetes en el piso.
No camas sin tender
No cables a la vista.
No cajas de cartón en las fotos por favor.

Si tu agente inmobiliario no tiene en cuenta éstos detalles,
tal vez no es el mejor candidato para manejar
algo tan importante como tu mayor inversión.


 En  Argentina,
Bresson Brokers,
https://www.facebook.com/BRESSONBROKERS/
una innovadora compañía inmobiliaria
es la primera en ofrecer este servicio  a sus clientes.

En un mercado competitivo,
tu propiedad  a la venta o alquiler debe destacarse
y como cliente, tus necesidades e inversión cuidadas y pensadas!

Espero que el post de hoy te haya motivado
a ver tu operación inmobiliaria con otros ojos...
y que el paseo por casas tan divinamente presentadas
haya sido un paseo inspirador,
para mí, definitivamente lo fué!







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15 comments

  1. Fantásticos consejos.
    Gracias Marce, un beso grande.

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  2. Buenos tips para tener en cuenta !! Y lindo paseo por estas ropiedades. Gracias Marce!!

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  3. Amé este post y amo a los Scott Brothers que hacen esto, jueves en Discovery Home and Health: Jueves de hogar!!!! :) Ojalá las inmobiliarias argentinas entendieran. Mirás fotos en sus sites y son un asco. Vas a las casas: ropa apilada, todo revuelto...tanto que aprender del staging!!! :)

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  4. Genial realmente toda la info, pensar que esto por ejemplo en esta provincia no se toma muy en cuenta! Muchos besos Marce!

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  5. Muy buena idea, hace un tiempo en Home and Health tenían programa similar, un hombre acomodaba la propiedad a la venta, en distintas partes de Estados Unidos, en general propiedades que hacia un tiempito que estaban a la venta y no se vendían. Con pequeños cambios y hasta un máximo de 400 dolares le daban otro toque a la casa, despersonalizar, menos muebles, tal vez pintar azulejos del baño o la cocina, flores, velas y hasta algo horneado que daba un olorcito a hogar. No recuerdo el nombre de programa, era un hombre que parecía que hacía pesas por el cuerpo que tenía.

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  6. Si hago todo eso...y me queda asi de divina, no la vendo!! jajaja!! hermoso post, super inspirador!!

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  7. Me encantó el recorrido, Marce! Yo soy fanática de conocer las casas muestra, cualquier pretexto que me sirva para "meterme" a las casas de los demás, jajaja!

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  8. En España pocos se hacen eco de estos consejos, la verdad, solo a niveles de propiedades para personas con un poder adquisitivo muy alto, porque hay mucho en el mercado ahora mismo tras la crisis y es necesaria la venta. En Suecia las propiedades se venden así, como en EEUU desde siempre, tienen especialistas que modifican los apartamentos para que sean perfectos hacia los compradores, solo tienes que entrar en webs como Alvhem para darte cuenta de como cuidan esos detalles. Ellos son los amos con su decoración nórdica¡¡ Un post super interesante Marce, gracias¡¡ Besitos ;)

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  9. Que bueno Marcela! Si vienen ahora a casa salen corriendo. Entiendo la idea y verdaderamente la comparto.

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  10. ¡Qué profesión más chula! Tendremos en cuenta cada punto, Marcela, por si nos sale algún proyecto de este tipo (¡nunca hay que dejar de soñar!)

    Besos mil de las dos

    J&Y

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  11. Mil cosas inspiradoras! Gracias! Pero y ese suelo??? Y esa lampara cilindrica de caña...... amor total! De las cocinas gigantes y blancas no digo nada.......

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  12. Muy buen plan y realmente inspirador Marce! No sabía que acá ya se hacía. Besos!

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  13. Wowww, desde luego los americanos son los auténticos reyes del merchandising, una casa así decorada te invita a comprarla ya y aporta ideas para luego decorarla.
    Gracias por este paseo tan inspirador <3

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  14. Divinas las casas que mostraste.Ya tomé nota de las lámparas;)

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Soy toda oidos...